Как купить участок под ИЖС

Для приобретения участка под ИЖС существует ряд обязательных действий, которые необходимо соблюдать:

1. Все соглашения должны подписываться собственником участка.
2. Необходимо иметь официальный документ, подтверждающий собственность над данным участком.
3. Если участок частично или полностью относится к общественному достоянию, следует согласовать приобретение данного участка у властей.
4. Необходимо предварительно обследовать участок независимыми экспертами, чтобы установить его географическое положение, техническое состояние, присутствие/отсутствие законных прав других лиц.
5. Так же необходимо предварительно проверить земельный кадастр, чтобы установить правовую чистоту имущества.

После того как все вышеизложенные требования будут выполнены, можно приступать к процедуре оформления сделки по приобретению участка.

Что такое участок под ИЖС

ИЖС - это краткое обозначение для "индивидуального жилищного строительства". Участки под ИЖС - это те подходящие для личного строительства земельные участки, которые предназначены для постройки на нем жилья и инфраструктуры, связанные с жильем.

Участки под ИЖС включают в себя следующие параметры:

• площадь участка;
• тип земельного участка (населенный пункт);
• расстояние до города или до объекта природной среды;
• наличие коммуникаций;
• наличие капитального строительства;
• административно-правовые предусловия.

Что нужно знать перед покупкой участка под ИЖС

Перед покупкой участка под ИЖС необходимо учитывать несколько основных факторов:

1. Тип участка, который Вы ищете. Обычно деревенские земли могут быть зарегистрированы в качестве ИЖС, но необходимо наличие соответствующего документа, подтверждающего этот факт.
2. Общая стоимость участка, включающая в себя все расходы и налоги, связанные с приобретением земель.
3. Оформление и подготовка необходимых документов, для подтверждения Вашей правоты на приобретение земель.
4. Инфраструктура. Должна быть проверена местная инфраструктура: доступность водоснабжения, электроэнергии, газа, а также доступность ближайшего города.
5. Законодательные ограничения. Требуется ознакомиться со статьей закона об ИЖС и внимательно проанализировать ограничения по размеру, разрешенное назначение и использование земель.

Что советуют юристы при покупке, какие риски

Несмотря на то, что ИЖС дает доступ каждому гражданину к своему небольшому участку земли без лишних трудностей, есть риски относительно официального получения земли. Его права и обязанности выше, чем посредственные права и обязанности инвесторов.

Поэтому юристы советуют наряду с планами для подготовки документации:

1. Ознакомьтесь с земельными нормами и местными законами, связанными с проблемой.
2. Ознакомьтесь с условиями договора и обязанностями в рамках данного договора.
3. Рассмотрите все возможные вариации и предложенные Вам изменения.
4. Уже после успешного окончания торговли юристы советуют вам подать на регистрацию права на объект.

На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС

При покупке земли для ИЖС очень важно учитывать несколько основных факторов:

1. Расположение участка и предоставленная инфраструктура. Необходимо учитывать наличие коммуникаций (вода, электричество, газ, интернет) и близость к магазинам, детским садам и другим ресурсам.
2. Оценка состояния участка. Необходимо учитывать наличие насаждений, близость к рекам и озерам, площадь, проходимость территории и другие факторы.
3. Документы. Важно просмотреть и проверить документы, выданные застройщиком. При участках находящихся в земельном банке, тип кадастрового номер участка и другая необходимая информация должна соответсвовать действительности.
4. Осмотр участка. Обязательно осмотрите участок в настоящее время. Проверьте наличие нарушений закона или положений градостроительного законодательства.

Риэлторы рекомендуют

Риэлторы рекомендуют при покупке участка под ИЖС следующему:

• начать с определения территории под застройку;
• сделать исследование геологической среды, явки ландшафта и пр.;
• определиться с типом застройки: дом или дача, количество этажей;
• удостовериться в законности сделки покупки участка под ИЖС;
• ознакомиться с документацией для утверждения проекта;
• приобрести готовый проект по недвижимости или обратиться за комплексными проектными и конструкторскими услугами.

Как правильно оформить участок ИЖС в собственность

После того, как куплен и оформлен участок под ИЖС, следующим шагом является переведение его в собственность.

Этот процесс легко осуществить при помощи нескольких простых действий:

1. Подать заявление на перевод участка в собственность.
2. Подтвердить платеж за регистрацию собственности.
3. Заверить полученный документ о праве собственности и передать его в налоговую службу.

Также рекомендуется обратиться в соответствующие органы для подтверждения права собственности. Оно необходимо для полноценного проживания на участке и решения всех вопросов, касающихся управления и налогообложения.